Obowiązek publikacji cen mieszkań od 11 lipca 2025 r. – czy Twoja strona spełnia nowe wymogi?

11 lipca 2025 r. weszły w życie nowe przepisy, które diametralnie zmieniają zasady informowania o cenach mieszkań i domów przez deweloperów. Każdy, kto prowadzi sprzedaż lokali mieszkalnych, musi teraz zadbać o to, by na swojej stronie internetowej udostępniać aktualne informacje cenowe. Dla wielu firm oznacza to konieczność przebudowy istniejących witryn lub stworzenia dedykowanych podstron. Wyjaśniamy, co dokładnie obejmuje nowy obowiązek i jak się do niego przygotować. 

Dlaczego wprowadzono te przepisy?

Ustawodawca dąży do zwiększenia przejrzystości rynku nieruchomości i zapewnienia klientom możliwości porównania ofert bez konieczności bezpośredniego kontaktu z biurem sprzedaży. Dotychczas brak jawności cen sprawiał, że kupujący nie mieli realnej wiedzy o kosztach, zanim nie rozpoczęli indywidualnych rozmów. Nowe przepisy mają to zmienić poprzez obowiązek standaryzowanej, łatwo dostępnej informacji cenowej na stronach internetowych deweloperów.

Kogo dotyczy obowiązek?

Obowiązek publikacji cen dotyczy wszystkich deweloperów prowadzących sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Wymóg ten obejmuje zarówno nowe inwestycje wprowadzane na rynek po 11 lipca 2025 r., jak i inwestycje rozpoczęte wcześniej, dla których przewidziano okres przejściowy do 11 września 2025 r. Każdy przypadek zawarcia umowy rezerwacyjnej lub opublikowania oferty sprzedaży po tej dacie oznacza konieczność spełnienia nowych warunków.

Uwaga! Choć nowe przepisy obowiązują od 11 lipca, deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż konkretnych nieruchomości przed tą datą, mają jeszcze dwa miesiące na dostosowanie się do nowych zasad w odniesieniu do tych inwestycji. Każdy przypadek zawarcia umowy rezerwacyjnej lub opublikowania oferty sprzedaży po tej dacie oznacza konieczność spełnienia nowych warunków.

Co musi się znaleźć na stronie dewelopera?

Od 11 lipca 2025 r. każdy deweloper ma ustawowy obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej. Od momentu rozpoczęcia sprzedaży danego przedsięwzięcia deweloperskiego (a w przypadku umów rezerwacyjnych – jeszcze przed zawarciem pierwszej takiej umowy) musi on udostępniać na stronie część ogólną prospektu informacyjnego dotyczącego tej inwestycji. Oprócz tego, deweloper zobowiązany jest do umieszczenia szeregu konkretnych i aktualnych informacji:

• ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
• ceny całkowitej danej nieruchomości lub jej części,
• cen pomieszczeń przynależnych (np. miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej), jeżeli nie zostały one uwzględnione w głównej cenie nieruchomości,
• cen innych świadczeń pieniężnych wymaganych od nabywcy w wykonaniu umowy, jeżeli takie występują,
• adresu siedziby dewelopera, adresu lokalu sprzedaży, sposobu kontaktu z nabywcą oraz lokalizacji inwestycji.

W przypadku zmiany cen któregokolwiek z powyższych elementów, deweloper zobowiązany jest do niezwłocznej aktualizacji informacji na stronie oraz do podania daty takiej zmiany. Dodatkowo, raz na dobę wszystkie wymienione dane muszą być przekazywane ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który publikuje je na specjalnym portalu rządowym.

Co istotne, obowiązek informacyjny nie ogranicza się jedynie do publikacji danych na stronie internetowej. Każda reklama, ogłoszenie czy oferta sprzedaży musi zawierać adres witryny, na której zamieszczone są te informacje. Przepisy te obowiązują zarówno w przypadku umów sprzedaży, jak i umów deweloperskich oraz przedwstępnych.

Z punktu widzenia nabywcy wszystkie wskazane informacje powinny być łatwo dostępne, przejrzyste i przedstawione w sposób umożliwiający ich zrozumienie oraz porównanie. Deweloperzy powinni zadbać o odpowiednią strukturę i funkcjonalność strony, tak by spełniała ona te wymagania nie tylko formalnie, ale również praktycznie.

Jakie są konsekwencje braku dostosowania?

Zaniechanie publikacji wymaganych informacji może zostać uznane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. W takim przypadku Prezes UOKiK ma prawo nałożyć karę finansową sięgającą nawet 10% rocznego obrotu przedsiębiorstwa. Dodatkowo, jeśli cena zawarta w umowie okaże się wyższa niż wcześniej opublikowana, klient może domagać się zastosowania niższej stawki zgodnej z treścią strony internetowej z dnia zawarcia umowy.

Co to oznacza w praktyce?

Dostosowanie do nowych przepisów w praktyce będzie oznaczać konieczność wdrożenia narzędzi umożliwiających dynamiczne zarządzanie treścią ofert. Deweloperzy muszą zintegrować swoje strony z bazami danych, umożliwić automatyczne aktualizacje cen i ich archiwizację oraz przygotować infrastrukturę do raportowania informacji do Ministerstwa Cyfryzacji. 

W wielu przypadkach nie obejdzie się bez przebudowy struktury witryny lub utworzenia nowych podstron dostosowanych do obowiązujących wymogów. To zadanie wymaga nie tylko wiedzy prawnej, ale także kompetencji technicznych, projektowych i UX/UI.

Jak możemy pomóc?

Jako agencja marketingowa wyspecjalizowana we współpracy z firmami z branży deweloperskiej, pomagamy naszym klientom przejść przez cały proces dostosowania do nowych przepisów. Przeprowadzamy audyty obecnych stron internetowych, wskazując obszary wymagające modyfikacji. 

Projektujemy i wdrażamy brakujące funkcjonalności, integrujemy serwisy z systemami CRM i bazami danych, przygotowujemy pliki do codziennego raportowania oraz szkolimy zespoły w zakresie efektywnego zarządzania informacją cenową. Naszym celem jest zapewnienie zgodności z regulacjami, a także poprawa jakości prezentacji oferty w sieci.

Podsumowanie

Nowe przepisy wprowadzają realne zmiany, które mogą okazać się korzystne zarówno dla klientów, jak i dla samych deweloperów. Jawność cen sprzyja budowaniu zaufania i profesjonalnego wizerunku marki. Warto potraktować to jako impuls do unowocześnienia witryny internetowej oraz usprawnienia wewnętrznych procesów związanych z zarządzaniem ofertą. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie – skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci wdrożyć nowe rozwiązania sprawnie i z korzyścią dla Twojego biznesu.